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房地産新政

發布日期:2019-07-31  09:44:27 來源: 浏覽次數: 字體:[ ]

1财政部、稅務總局:房産繼承、贈與直系親屬不征收個人所得稅

财政部、稅務總局近日發布《關于個人取得有關收入适用個人所得稅應稅所得項目的公告》(财政部 稅務總局公告2019年第74号)。個人取得的有關收入适用個人所得稅應稅所得項目的事項如下:

一、個人為單位或他人提供擔保獲得收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

二、房屋産權所有人将房屋産權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《财政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(财稅〔2009〕78号)第一條規定,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:

(一)房屋産權所有人将房屋産權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋産權所有人将房屋産權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋産權所有人死亡,依法取得房屋産權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《财政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(财稅〔2009〕78号)第四條規定計算。

三、企業在業務宣傳、廣告等活動中,随機向本單位以外的個人贈送禮品(包括網絡紅包,下同),以及企業在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品,個人取得的禮品收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅,但企業贈送的具有價格折扣或折讓性質的消費券、代金券、抵用券、優惠券等禮品除外。

2、河北省全面實行房屋交易合同網簽備案制度

近日,河北省住建廳印發《關于全面推行房屋網簽備案制度加快系統聯網工作的通知》,要求各地切實加強新建商品房、存量房、抵押和租賃等交易業務的合同網簽備案管理。各市(含定州、辛集市)要在2019年6月底前、所轄縣(市)要在12月底前,在城市規劃區國有土地範圍内全面實行房屋交易合同網簽備案制度,實現新建商品房、存量房網簽備案系統全覆蓋。

通知要求,12月底前,各地房屋租賃合同要通過住房租賃信息服務與監管平台進行備案,抵押合同通過網簽系統進行備案。網簽備案合同信息要主動與稅務、商業銀行、住房公積金管理中心等部門共享,作為當事人辦理銀行貸款、住房公積金提取或貸款、涉稅等業務的依據。要切實加強網簽備案合同變更和撤銷管理,嚴禁變相投機炒作未交付的商品房。

各地要加快完善商品房預售資金、存量房交易資金監管制度,尚未建立監管制度的市、縣,要在2019 年9月底前制定本地區統一的商品房交易資金監管辦法并執行。已實行資金監管的,各市要加強對所轄縣(市、區)資金監管制度執行情況的監督指導,确保業務範圍全覆蓋。商品房預售資金、購房人自願委托房地産開發企業代繳稅費而預付的款項等要全部納入監管賬戶,由監管機構負責監管,确保預售資金專項用于有關的工程建設。房地産開發企業不得另設其他賬戶或以其他方式直接收存購房人房款(包括預訂款、首付款、按揭貸款等)。除交易當事人提出明确要求外,辦理存量房網簽備案要簽訂交易資金監管協議;由房地産中介撮合成交的存量房買賣,傭金也應納入資金監管範圍。

按照住房和城鄉建設部統一部署,房屋網簽備案系統聯網實施工作由中國建設銀行河北省分行負責,全省采用三級模式彙交網簽備案數據。各地要主動與建行有關部門進行對接,加快推進網絡部署、數據映射、采集程序安裝、數據采集核驗等工作。2019年12月底前,要實現房屋網簽備案系統省、市、縣三級聯網。

3、7月1日起三種情形可免繳不動産登記費 不動産登記費降低  多地上調住房公積金繳存基數

  日前,财政部、國家發展改革委印發《關于減免部分行政事業性收費有關政策的通知》。7月1日起,對三種情形免征不動産登記費,包括:申請辦理變更登記、更正登記的;申請辦理森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權或林地使用權,及相關抵押權、地役權不動産權利登記的;申請辦理耕地、草地、水域、灘塗等土地承包經營權或國有農用地使用權,及相關抵押權、地役權不動産權利登記的。

  同時,《通知》指出,對申請辦理車庫、車位、儲藏室不動産登記,單獨核發不動産權屬證書或登記證明的,不動産登記費由原非住宅類不動産登記每件550元,減按住宅類不動産登記每件80元收取。

近期,太原、深圳、天津、北京、青島、南昌、烏魯木齊等地已發布住房公積金調整方案,均從2019年7月1日起實施。

  其中太原、深圳、天津與烏魯木齊上調繳存基數,分别上調2883元、2123元、1696元與1200元。北京、青島與南昌調整繳存基數與月繳存額上、下限。其中,北京市2019年住房公積金月繳存額上限為6668元,比2018年上調572元;青島市2019年公積金月繳存額上限均為5450元,比2018年上調438元;南昌市2019年度住房公積金月繳存額上限為4960元,比2018年上調598元。

河北石家莊、邯鄲、邢台、唐山公積金政策也有所調整。石家莊公積金繳存基數最高值上調了1681元,最低值上調了336元。衡水市也在上月對公積金政策進行了調整。

4、部分二線城市房貸利率上浮 成都首套房按揭利率至少上浮15%

近期成都房地産市場較熱,出現一波購房熱潮,在此情況下,6月14日,中國人民銀行成都分行發出緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。據銀行相關人士稱,這次的通知是“口頭的”,算是窗口指導,沒有正式文件。當晚,幾家銀行就向下屬機構緊急轉達了人民銀行的意見,并要求各分支行從即日起嚴格按照人民銀行的要求執行。

除成都外,二線城市中,南京、青島等城市已經出現了房貸利率上浮的情況。國家對“房住不炒”的定位沒有變,調整首套房貸利率有兩個重要的作用:第一,通過收緊信貸,打擊炒房者。第二、就是清除一部分不具備入市條件的購房者。防止樓市大起大落,促進樓市穩定。

另據融360大數據研究院發布的《中國房貸市場報告》顯示,2019年5月,全國首套房貸款平均利率為5.42%,環比下降了1.09%,同比下降了3.27%。5月全國二套房貸款平均利率為5.74%,也為2018年至今最低水平。

今年早些時候,央行副行長潘功勝在回答關于住房貸款等方面問題時表示,房貸利率雖然上升,但仍處于比較低的水平,央行将采取措施支持居民特别是新市民購買住房的合理需求。這也就是說,房貸利率上調并沒有見底,未來購房者還是要謹慎入市,同時,央行還認為,房貸利率不會搞一刀切,這樣可能誤傷剛需,将來會對自住購房者實行差别化利率政策。

5、河北省将對嚴重失信房地産市場經營主體進行重點監管

河北省住建廳印發《河北省房地産企業嚴重失信名單管理暫行辦法》要求,将列入“黑名單”的房地産市場經營主體列為重點監管對象,加大日常監管力度,提高現場檢查、抽查比例和頻次,依法限制其有關行政審批事項辦理,取消其參加住房城鄉建設系統評先評優資格。辦法自7月1日起施行,有效期為1年。

辦法指出,房地産開發企業存在隐瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書或者塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書,或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可,受到行政處罰;未按約定配建保障性住房,違規出售配建保障性住房,受到行政處罰;開發的房地産項目發生重大及以上工程質量安全事故,或1年内累計發生2次及以上較大工程質量安全事故,或發生性質惡劣、社會影響大的較大工程質量安全事故,受到行政處罰等情形之一,由縣級以上住房和城鄉建設(房管)部門将其列入“黑名單”。

物業服務企業存在在招投标活動中有圍标、串标等違法行為,受到行政處罰;挪用、騙取、套取住宅專項維修資金,受到行政處罰;因民事糾紛擅自采取強制措施給業主斷水、斷電或限制業主出入、乘坐電梯,經項目所在地縣級以上主管部門或街道辦事處(鄉鎮政府)協調後仍不改正,被主管部門通報等情形之一,由縣級以上住房和城鄉建設(房管)部門将其列入“黑名單”。

房地産經紀機構存在為不符合交易條件的保障性住房或禁止交易的房屋提供經紀服務,或者對購房人隐瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息,受到行政處罰;惡意克扣保證金和預定金,受到行政處罰;誘導、教唆、協助購房人通過僞造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提(貸)住房公積金或規避限貸,被有關部門通報等情形之一,由縣級以上住房和城鄉建設(房管)部門将其列入“黑名單”。

黑名單”信息有效期限自其被列入名單之日起一般為12個月。法律、法規另有規定的從其規定。辦法鼓勵嚴重失信主體通過主動糾正失信行為、消除不良影響的方式修複信用。為實施聯合懲戒,河北省住房城鄉建設主管部門将把“黑名單”推送至“信用河北”信用平台及住房城鄉建設部有關信用平台。

6、北京嚴厲打擊租賃市場亂象183家房地産經紀機構被立案查處

針對房地産市場違法行為新動向,北京市住建委執法部門繼續深入開展“掃黑除惡”專項行動,對侵害群衆利益的違法違規行為細查深打,全面治理發布委托手續不全、虛假房源信息以及違法群租、違規租賃等市場亂象。截至目前,2019年已依法對183家房地産經紀機構的違法違規行為立案查處。

其中,北京市博友園房地産經紀有限公司、北京永通房地産經紀有限公司、北京旺佳權得房地産經紀有限公司、環宇嘉業(北京)房地産經紀有限公司違反之前承諾,再次發布違規房源信息,暫停其在主流互聯網平台發布房源信息半年進行整改。

7、西安升級限購政策

近期西安房價上漲明顯,在70城大中房價中表現突出,西安市促進房地産市場平穩健康發展協調領導小組發布《關于進一步加強住房市場調控管理的通知》。

《通知》規定,自下發之日起,從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬随軍落戶的除外)在西安市住房限購區域範圍内購買商品住房或二手住房的,應落戶滿1年,或在西安市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。

《通知》規定,非西安市戶籍居民家庭,須在西安市住房限購區域範圍内無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房。除此之外,此次《通知》還将臨潼區納入住房限購範圍。

從政策内容來看,西安對外地人的限購政策從原來的2年升級至5年,已全面向一線城市看齊,并達到全國最嚴厲的标準,與此同時,新政還增添了對于人才新政的限購堵漏,可以看出地方政府調控決心很大。

中原地産首席分析師張大偉表示,從政策本身來說,西安是過去2年全國戶籍政策最寬松的城市代表,無論是人才吸引政策還是落戶政策,均為西安納入了大量的新增購房需求,而這也是過去幾年西安房價明顯上漲的最主要原因之一。預計升級後的限購政策能在一定程度上緩解西安房地産市場的供需結構緊張。

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